商辦開紅盤 威剛26億內湖掃貨

商用不動產市場開出大紅盤，又有大戶進場「掃樓」！長虹建設20日公告，台北市內湖的「長虹雲端科技大樓」，被威剛科技以總價26.23億元，一口氣「打包」走四分之一棟；市場專家分析，這筆交易案是今年以來內湖商用不動產最大手筆，每坪單價換算約45萬元，成交價很漂亮，開出大紅盤。

長虹和威剛20日同步公告，內湖最新落成的「長虹雲端科技大樓」以26.23億元成交，交易樓層包括1～5樓、27～29樓總計25戶，加上停車位108個，合計有土地800.46坪、建物5471.54坪。

長虹財務長陳茂慶表示，「長虹雲端科技大樓」位於北市內湖區潭美街，為長虹和地主的合建案，基地面積約3,297坪，為地上30層樓、地下4層的科技廠辦大樓，總樓地板面積近2.27萬坪，長虹與地主合建分屋，分回比例大概是五成，全案已完工落成，快要取得使用執照。此次大概有四分之一棟被威剛收購，預計2021年下半年可完成點交並過戶入帳。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，「長虹雲端科技大樓」拍板成交，是2021年以來內湖商用不動產成交的最大手筆，若地下室停車位價格以150萬元換算，樓上辦公室每坪交易價格約45萬元；以潭美的地段，對照去年萬海航運以每坪約48萬元買進舊宗段的廠辦大樓，此次長虹賣到這個價格，可謂是「相當漂亮」，主要也是長虹這棟雲端科技大樓，不論外觀、設計、規格等，也都為資產帶來很大加分。

長虹看好產業擴廠和辦公升級的自用需求，已大舉加碼商用不動產，目標營收貢獻占比能拉到六成。今年可望強銷或完工的商辦案源，包括「長虹雲端科技大樓」、「長虹新銳科技大樓」、「林口辦公大樓」等；另外南港「WTO 18」商業大樓也正請照中。

仲量聯行調查，2021年以來商用不動產市場交易活絡，其中廠辦和工業就占六成多的成交金額占比。目前最大手筆是新光金以92.9億元買下「開發大樓」，其次是新光人壽以56.4億元買下「萊恩廣場」，第三為景碩公司以44.9億元買下「勝華楊梅廠」；至於威剛科技以26.23億元買下「長虹雲端科技大樓」則為第四高。

不過「長虹雲端科技大樓」全棟總銷達100億元，其中長虹分回約50億元，其餘四分之三棟正洽潛在買家中，今年將有機會順利成交，排名還會再洗牌。