平均地權條例將上路，雷仲達：限制私法人買房 豪宅衝擊最大

合庫金控暨合庫銀行董事長雷仲達2日指出，平均地權條例裡限制私法人買房的規定，以私法人買豪宅所受影響最大，但豪宅價格有其僵固性，價格會因此下來多少，仍待觀察。

對於合庫去年房貸及土建融業務，雷仲達表示，去年底土建融餘額1,636億，房貸有6,241億，房貸年成長約5.44％，土建融成長更多，主要來自都更及危老的貢獻，成長約6.7％，因去年新增危老業務的承作，即居全公股銀行第二大，且已找AMC一起合作都更與危老推動，最近可望有更多創新成果出爐。

雷仲達說明，合庫截至去年底僅27件豪宅貸款，每坪單價200萬元以上，其中有13件是私法人買的，主要基於財務規劃、節稅，但現在若受限制，要經過中央主管機關同意，這一塊也會減少，但豪宅價格是有僵固性，他認為降價幅度有限。

對於今年不動產市場，雷仲達認為，有四大不確定性，包括買方與賣方認知差距大、政府政策、房貸利率提高、平均地權條例修定，將影響其房貸及土建融的業務目標訂定。

基於風控，對權狀坪數15坪以下的房貸業務，會特別小心。雷仲達強調，從借款人資歷、location（地段）、市場性均從嚴評估，但少量擇優，也會以價制量，提高利率、降低成數，因為主要在於考量處份的難易度，所以會盡量避免承作這類小坪數的物件。且物件座落的地點，或房型這類市場性的空間，都會特別注意，以避免未來擔保品處份有困難。

雷仲達說，平均地權條例不溯及既往，否則衝擊會更大，未來中小型建商在推案上要對自身財力更小心評估，在選擇業務時，對於過去不太往來、財力有疑慮的建商，會盡量避免，他表示：「地點，市場性非常重要。」

今年房價下修幅度，雷仲達分析，雖然建材價格下來，但缺工問題仍大，且土地價格仍高，在這兩大因素之下，雖然量縮已可確定，「但房價不易有很大的降價空間」，要看地區，蛋黃區很難說要降到多少，蛋白區會降較多，另有些地區因為議題炒作，漲很快很多，現在跌多是正常反應。

雷仲達並引述合庫最新統計撫出，該行房貸餘額的擔保值平均約在61％，因此除非房價跌至60％以下，才有收不回來，且成數低於8成佔98％，所以房價跌2成不會有什麼影響，跌到4成也撐得住，但預料房價下修幅度相當有限。

 本文轉載自 工商時報 2023.02.03 . 朱漢崙／台北報導