不是包層就是買整棟！內科廠辦單價10年從4漲到7字頭

台灣近幾年科技產業蓬勃發展，也帶動各園區廠辦買氣熱絡，觀察近幾年台北市大內科、南港以及北士科等3大產業聚落的廠辦交易，不乏購置整棟、半棟、好幾樓層的交易資訊。而在全棟廠辦現貨釋出稀少下，興建中、尚未完工的預售廠辦案價格也跟著水漲船高。

高力國際董事總經理劉學龍回顧過去十年內湖科技園區的大型交易，發現全棟交易的成交金額幾乎呈現逐年緩步推升的現象。例如西湖段的「飛雁總部大樓」2010年以全棟35.6億元、單價約50萬元向華固建設購入；隔年三商美邦人壽以每坪約61萬元購入「萬國科技中心」；2012年富邦人壽以70.9億元買下「長虹新凱旋大樓」、每坪已趨67萬元；直至2017年中華郵政以64.2億元買下「長虹新世紀企業總部」，單價已來到約71萬元。
 

內湖區文德段則有昆盈企業2014年向皇鼎建設購入「文德科技大樓(後更名微米科技大樓)」，當時每坪約50萬元，於2019年出售予新光產險時，每坪已漲至58萬元；2021年聯發科斥資32.6億元向遠傳購買「速博大樓」之成交單價更已趨近70萬元水準。

整棟辦公樓供給相對較多的舊宗段交易更熱絡，價格從每坪約40萬元，到2020年萬海集團以37.7億元向長虹建設買下「長虹新世代」2棟大樓，平均單價50萬元；今年2月永豐何家買下「台北影業大樓」，單價更衝上55萬元。

緊鄰的內湖五期重劃區亦從每坪約40萬元起漲，近期如2021年三商美邦以34億元購置「華固智富中心」、單價已達約63萬元；今年4月領航家砸30.68億元買進「長虹豐匯商業科技大樓」，單價更達68萬元。

再往外圍的安康、潭美一小段區域，價格也持續刷新，例如自去年威剛分批以總計超過30億元買下「長虹雲端科技大樓」11個樓層，高樓層單價也突破50萬元。劉學龍認為，由於內科三大區段可購買的廠辦大樓稀缺，買方可購選擇有限，造成內科外圍區位亦受其惠。