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商業不動產 布局時機到
信義全球指出，商辦方面，北市辦公生態圈將從市中心朝向內湖、士林、南港等區域擴展，由於新辦公供給分散在北市各區，且是在未來幾年陸續完工推出，目前北市辦公空置率在2.5%以下，市場需求殷切，應不至於因供需失衡而影響價格，但仍需關注，由於新建案在起造時的土地取得成本、營建成本較高，倘若反應在推案訂價上，價格過高可能影響買方購買決策。
商業不動產 布局時機到
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北市商辦空置率探低 資金狂湧卻埋1隱憂
隨著《平均地權條例》修法三讀通過，外界預料不動產市場資金將由「住」轉「商」，雖目前北市辦公室平均空置率處於低檔，但今年起將陸續有多筆商辦供給釋出，加上建商積極布局商、廠辦市場推案，業者預估，推案訂價將影響買方購買決策。
北市商辦空置率探低 資金狂湧卻埋1隱憂
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虎年末再添整棟辦公樓交易 祟越科技以54億元買下內科大樓
虎年歲末北市的整棟辦公大樓交易再添一樁，祟越科技 (5434-TW) 今 (17) 日以合計 54 億元買下內湖科技工業園區洲子街的整棟辦公樓，其交易規模更勝日前華固 (2548-TW) 北士科開發的「華固樂富中心」的 45.9 億元交易規模。
虎年末再添整棟辦公樓交易 祟越科技以54億元買下內科大樓
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破土建融緊箍咒 建商合建 雙北廠辦大開發
企業總部升級需求夯！華固、遠雄、國揚、興富發、長虹、皇鼎、海城等七大建商同步加碼雙北市，開發12筆廠辦大案。與往年不同的是，在銀行緊縮土建融政策的緊箍咒下，最近建商開發廠辦大樓已紛紛改弦易轍，以往的自地自建模式變少，反而與地主合建或幾家公司一起合資的模式，愈來愈多。
破土建融緊箍咒 建商合建 雙北廠辦大開發
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北市商辦供不應求 租金4千俱樂部再加一
北市商辦租金4000元俱樂部再添新成員！據實價登錄顯示，繼華新麗華花旗銀行大樓站上租金4000元後，今年9月遠雄金融中心大樓也有兩筆20樓實價租金，月租分別65.4萬元與196.7萬元，租金單價皆為每坪4120元，成為第7棟4000元俱樂部的A辦大樓。房仲業者分析，台北市A辦大樓的辦公室租金價格攀升，與市場供需失衡有關，讓北市辦公室供不應求，帶動區域內整體辦公行情走揚。
北市商辦供不應求 租金4千俱樂部再加一
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北市商辦5年後空置率大增 房東優勢翻轉
今年第三季台北市辦公室租賃市場空置率僅3.24%，仍呈現供不應求現象，但商仲業者指出，北市辦公室市場將在1年內出現空置面積倍增、2年內空置率倍增的趨勢，最悲觀的預測，則是空置率恐在5年內瞬間暴增，甚至有機會突破2成，翻轉過去房東市場的絕對優勢。
北市商辦5年後空置率大增 房東優勢翻轉
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9大逾百億級商辦推案潮 明年引爆
看好台商回流潮，不少建商紛紛調整購地和產品策略，積極布局商辦市場，光台北市預計對外銷售、總銷規模突破百億級以上的A級和頂級辦公大樓開發案，至少有「京華廣場」、「北投奇岩都更案」、「潤泰三菱南港玉成段案」等9大案，粗估未來可售金額逾2500億元，明年將陸續投入預售市場。
9大逾百億級商辦推案潮 明年引爆
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商辦「綠色租賃」將取代「傳統租賃」
環保意識抬頭，淨零碳排是各國政府及不動產界努力的目標與重要課題。根據仲量聯行一項最新報告《綠色租賃:定調負責任的租約》顯示，房東與租戶之間的合作夥伴關係，在商業房地產脫碳競賽中至關重要。過半的受訪專家堅信在2025年以前，綠色租賃的觀念將取代傳統租賃型態。
商辦「綠色租賃」將取代「傳統租賃」
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內湖潭美段地上權案 招商
台北市內湖缺地荒有望解渴，「內湖潭美段地上權案」過去原為內湖影視音產業區，經過變更回原來的辦公服務區、工商服務展售專區，將啟動招商，第一太平戴維斯昨（17）日指出，該案是近五年來內湖首度出現地上權標售，釋出二基地，共4,406坪，地上權權利期間為60年，預計20日舉辦招商座談會，預計第4季公告招標。
內湖潭美段地上權案 招商
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工業地搶手！ PP石墨烯砸1.7億買內湖鐵皮角地
PP石墨烯品牌所屬法人以1.77億元，無貸款買進內湖安美街、「長虹雲端科技大樓」旁200坪土地，現況為垃圾車停放場。商仲分析，今年商業區土地交易量大跌，反觀工業地持續增長，「高級廠案取代市中心商辦」的趨勢已經形成。
工業地搶手！ PP石墨烯砸1.7億買內湖鐵皮角地
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每坪285萬 長虹內湖搶地 創工業地新高價
廠辦市場氣勢長紅。長虹建設位於北市內湖廠辦大樓，近兩年被「掃」光將近四棟，成交金額逾134億元；在內科市場大缺貨之際，長虹6日再度進場掃貨，大手筆豪擲近20億元，以每坪285萬元收購西湖段670坪土地，刷新工業地新高，據悉將計畫開發頂級廠辦，首度挑戰逼近每坪三位數的頂級廠辦新天價紀錄。
每坪285萬 長虹內湖搶地 創工業地新高價
